อัพเดตล่าสุด 1 กันยายน 2569
เช็คเองได้ฟรี ใช้เวลาไม่กี่นาที มีสองทางหลัก ถ้ามีโฉนดอยู่ในมือให้ใช้เว็บ assessprice.treasury.go.th ของกรมธนารักษ์ ถ้าไม่มีโฉนดให้ใช้ LandsMaps ของกรมที่ดิน แล้วจิ้มหาแปลงบนแผนที่เอา เรื่องนี้สำคัญเพราะค่าธรรมเนียมการโอนคิดจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่ตกลงซื้อขายกัน
ราคาประเมินคือราคากลางที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกแปลงในประเทศ ใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยปกติจะทบทวนใหม่ทุก 4 ปี
ตัวเลขนี้ มักต่ำกว่าราคาตลาดอยู่พอสมควร ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับคนที่กำลังจะโอน เพราะแปลว่าค่าธรรมเนียมการโอนจริงมักน้อยกว่าที่คิดเอาจากราคาซื้อขาย
ใช้ระบบค้นหาราคาประเมินที่กรมที่ดินกับกรมธนารักษ์ทำร่วมกัน ที่ assessprice.treasury.go.th
ตัวเลขที่ต้องใช้ทั้งหมดอยู่ที่ ด้านบนของหน้าโฉนด ได้แก่ เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ระวาง และตำบล อำเภอ จังหวัด ถ่ายรูปหน้าโฉนดไว้ในมือถือจะสะดวกที่สุด
ใช้ LandsMaps ของกรมที่ดิน ซึ่งเป็นแผนที่แปลงที่ดินทั้งประเทศ มีทั้งเว็บและแอปบนมือถือ
วิธีนี้เหมาะกับคนที่กำลังดูที่ดินอยู่แต่ยังไม่ได้เอกสาร หรือรู้แค่ว่าที่แปลงนั้นอยู่ตรงไหน
ราคาประเมินของบ้านทั้งหลังจึงเท่ากับ ราคาประเมินที่ดิน บวก ราคาประเมินตัวอาคารหลังหักค่าเสื่อมแล้ว
ราคารอบใหม่จะเริ่มใช้ 1 มกราคม 2570 รอบที่ใช้อยู่ตอนนี้คือรอบบัญชี 2566–2569 ซึ่งใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569 กรมธนารักษ์เตรียมประกาศรอบใหม่ 2570–2573 ในช่วงเดือนธันวาคม 2569 และมีการคาดการณ์ว่าราคาจะปรับขึ้นเฉลี่ยราว 10–15%
ถ้าวันโอนของคุณอยู่หลังปีใหม่ ให้กลับมาเช็คราคาอีกครั้งก่อนไป เพราะค่าธรรมเนียมจะคิดจากราคาที่ใช้ ณ วันที่จดทะเบียน
ถ้าค้นในระบบแล้วไม่เจอ หรือข้อมูลดูไม่ตรง ให้โทรถามหรือเดินเข้าไปถามที่สำนักงานที่ดินในท้องที่ที่แปลงนั้นตั้งอยู่ได้เลย เจ้าหน้าที่ตรวจให้ได้จากเลขโฉนด