อัพเดตล่าสุด 1 กันยายน 2569
ภาษีธุรกิจเฉพาะเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่าเป็น "การขายเป็นทางค้าหรือหากำไร" ตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 342 สำหรับคนธรรมดาที่ขายบ้านตัวเอง ตัวชี้ขาดมีสองข้อคือ ขายภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาหรือเปล่า และ มีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นครบ 1 ปีหรือเปล่า
ตัวภาษีธุรกิจเฉพาะคือ 3% แล้วบวกภาษีท้องถิ่นอีก 10% ของตัวภาษี รวมเป็น 3.3% คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินของกรมที่ดิน และไม่มีเพดาน
ห้าข้อแรกเป็นเรื่องของผู้ประกอบการ ถ้าคุณเป็นคนทั่วไปที่ขายบ้านของตัวเอง ให้ดูข้อ 6 เป็นหลัก
ถึงจะขายภายใน 5 ปี แต่ถ้าเข้าข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้ ก็ไม่ต้องเสีย
เสีย อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน ทั้งสองตัวไม่มีทางเสียพร้อมกัน ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์
| สถานการณ์ | ผลลัพธ์ |
|---|---|
| ซื้อมา 3 ปี ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน | เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% |
| ซื้อมา 3 ปี มีชื่อในทะเบียนบ้าน 2 ปี | ยกเว้น เสียอากรแสตมป์ 0.5% |
| ซื้อมา 7 ปี | ยกเว้น เสียอากรแสตมป์ 0.5% |
นับ 5 ปีแบบวันชนวัน คือนับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์มาถึงวันที่จดทะเบียนโอนออกไป ไม่ใช่นับเป็นปีปฏิทิน ถ้ากรณีของคุณอยู่ใกล้เส้น การขยับวันโอนออกไปไม่กี่วันอาจต่างกันเป็นแสนบาท ให้เช็กวันที่ในโฉนดให้แน่ก่อน